Large-scale Repair

アパート・マンション
大規模修繕

一建のアパート・マンション大規模修繕

Apartment & Mansion Repair

オーナー様の大切な建物を、長く安心して貸せる状態へ。

アパートやマンションは、外観の印象や建物の安全性が入居率・資産価値に直結します。一建では、外壁塗装だけでなく、屋上防水、シーリング、鉄骨階段、共用部まで建物全体を確認し、必要な修繕を適正価格でご提案します。見えない下地補修から、居住者様への配慮まで、オーナー様に安心して任せていただける大規模修繕を行います。

なぜ大規模修繕が必要なのか？

Why Repair

劣化を放置すると、修繕費も空室リスクも大きくなります。

大規模修繕は、見た目をきれいにするだけの工事ではありません。建物の安全性を守り、雨漏りや剥落などのトラブルを防ぎ、入居希望者に選ばれる物件へ整えるための重要なメンテナンスです。

住みやすく安全な
建物を維持するため

外壁のひび割れ、屋上防水の劣化、鉄骨階段の錆などを放置すると、雨漏りやコンクリートの剥落、共用部の安全性低下につながる恐れがあります。早めの診断と修繕が、建物の寿命を延ばします。

資産価値を
維持するため

建物の外観や共用部の印象は、物件の価値を左右します。定期的な修繕により、美観と機能を保つことで、売却時や長期保有時の資産価値維持にもつながります。

入居率アップ・
空室対策のため

外観がきれいで管理状態の良い物件は、入居希望者に好印象を与えます。外壁や共用部を整えることは、空室対策にも有効です。

このような症状はありませんか？

Damage Signs

小さな劣化サインが、大きな修繕費につながる前に。

以下のような症状が見られる場合は、建物全体の点検をおすすめします。特にアパート・マンションは、屋上・バルコニー・外壁目地・共用階段など、戸建てとは異なる劣化ポイントがあります。

外壁のひび割れ・クラック

雨水の侵入や内部劣化の原因になります。

チョーキング

外壁を触ると白い粉がつく状態。塗膜の防水性が低下しているサインです。

塗膜の剥がれ・膨れ

外壁材が直接雨風にさらされ、劣化が進行しやすくなります。

シーリングの破断・肉痩せ

目地から雨水が入り、雨漏りや内部腐食につながる可能性があります。

屋上・バルコニー防水の膨れ・ひび割れ

防水層の劣化により、雨漏りリスクが高まります。

鉄骨階段・手すりの錆

安全性や美観に影響し、放置すると腐食が進行します。

廊下・共用部床の劣化

長尺シートの浮き、剥がれ、滑りやすさなどは居住者様の安全にも関わります。

タイルの浮き・欠損

落下事故のリスクがあるため、早めの点検が必要です。

オーナー様に一建が選ばれる4つの理由

Reason

大規模修繕でも、一建が選ばれる理由があります。

一建は、一般住宅で培った丁寧な施工に加え、ゼネコン・ハウスメーカーの現場で磨いた品質基準を大切にしています。オーナー様、居住者様、近隣の方にとって安心できる工事を目指します。

完全自社施工による適正価格

下請けに丸投げせず、自社職人による施工を基本としています。中間マージンを抑えることで、大規模修繕にかかる多額のコストを適正価格に近づけます。

確かな診断と施工

雨漏りの原因は、外壁、屋上、防水層、シーリングなど複数の箇所にまたがることがあります。一建では、雨漏り診断士や一級塗装技能士が建物の状態を確認し、必要な工事を見極めます。

居住者様・近隣への徹底配慮

工事前のご挨拶や工程案内、掲示物の設置、塗料飛散・騒音・臭いへの配慮を徹底します。吹付ではなくローラー手塗りを基本とし、周辺環境への影響を抑えます。

安心の写真付き作業報告

日々の進捗や、足場に上がらないと見えない箇所の施工状況を写真付きでご報告します。LINEやメールでの報告にも対応し、遠方にお住まいのオーナー様にも安心していただけます。

主な修繕メニュー

Repair Menu

建物全体を見て、必要な修繕をまとめて対応します。

外壁だけでなく、屋上・バルコニー・目地・共用部まで、劣化状況に合わせて最適な工事をご提案します。

屋上防水・バルコニー防水

症状：防水層の膨れ、ひび割れ、退色、水たまり、雨漏り
対応：ウレタン防水、シート防水、トップコート塗り替え、排水まわり補修
雨漏り診断士が建物の状態を確認し、既存防水層に合った工法をご提案します。

外壁塗装・外壁補修

症状：チョーキング、塗膜剥がれ、クラック、浮き、カビ・苔
対応：高圧洗浄、下地補修、クラック補修、下塗り、上塗り、付帯部塗装

シーリング打ち替え

症状：破断、肉痩せ、剥離、ひび割れ
対応：既存シーリング撤去、プライマー塗布、新規シーリング充填

タイル・コンクリート補修

症状：タイルの浮き、欠損、ひび割れ、コンクリートの爆裂
対応：浮き調査、エポキシ樹脂注入、欠損補修、タイル張り替え

鉄骨階段・手すり・鉄部塗装

症状：錆、塗膜剥がれ、腐食
対応：ケレン作業、錆止め塗装、上塗り、部分補修

共用廊下・階段床

症状：長尺シートの剥がれ、浮き、滑りやすさ、汚れ
対応：長尺シート張り替え、防滑仕上げ、側溝・排水まわり補修

費用・プランの目安

Price

必要な工事を明確にした、わかりやすいお見積り。

大規模修繕は建物の規模、劣化状況、足場の有無、防水面積、共用部の状態によって費用が変わります。一建では「一式」表記に頼らず、できる限り工事項目を明確にしたお見積りをご提出します。

足場・洗浄・下地補修・塗装・保証まで、
必要な工程を明確に。

見積もり時には、どこまでが工事範囲に含まれるのかを丁寧にご説明します。追加費用が発生する可能性がある場合も、事前にご相談のうえで進めます。

建物規模別価格目安

詳しく見る

含まれる工事例

既存防水層の処理
下地補修
防水工事（ウレタン防水 / シート防水）
トップコート
排水まわり補修
保証

部分修繕メニュー価格目安

横にスクロールできます

工事項目	価格目安
シーリング打ち替え	1,100円 / m〜
クラック補修	5,000円 / 箇所〜
鉄部塗装	2,000円 / ㎡〜
長尺シート張り替え	9,000円 / ㎡〜
屋上トップコート	2,000円 / ㎡〜

※価格は参考目安です。建物の形状、劣化状況、足場条件、使用材料により変動します。
※現地調査後、正式なお見積りをご提出します。

安心のトリプル保証

自社施工保証

万が一、施工に起因する塗膜の剥がれや不具合が発生した場合は、自社施工保証にて対応します。

メーカー保証

使用する塗料や防水材に応じて、メーカー保証の対象となる場合があります。自社保証と合わせたW保証で、工事後の安心を支えます。

定期点検サポート

完工後も、1年・3年・5年・10年など、建物の状態に応じて定期点検をご案内します。小さな劣化を早期に発見することで、将来的な修繕費の抑制にもつながります。

お支払い方法

銀行振込

現金振り込みでのお支払いに対応しており、原則として契約着工時と工事完了後の2回に分けてお振込みをお願いしています。金額や工事内容によっては、別途相談のうえ決定します。

リフォームローン

リフォームローンをご利用いただけます。大規模修繕はまとまった費用が必要になるため、分割でのお支払いについてもお気軽にご相談ください。

資金計画相談

収益物件の維持費としての大規模修繕費用について、お支払い方法やローンの活用など、オーナー様のご状況に合わせたご相談にも対応しています。

※お支払い方法の詳細は、お見積り時にご説明いたします。

大規模修繕の流れ

Flow

オーナー様にも、居住者様にも配慮して進めます。

01 無料診断・お問い合わせ

建物の状態、気になる症状、ご予算、工事希望時期などをお伺いします。写真をLINEで送っていただくことも可能です。

02 現地調査

外壁、屋上、バルコニー、シーリング、鉄骨階段、共用部などを確認します。雨漏りがある場合は、原因箇所を重点的に調査します。

03 ご提案・お見積り

劣化状況に応じて、必要な工事と優先順位をご提案します。見積書はできる限り工事項目を明確にし、わかりやすくご説明します。

04 カラーシミュレーション・仕様決定

外観の印象や入居率アップも考慮し、カラーシミュレーションをご提案します。塗料や防水材の仕様も確認します。

05 居住者様・近隣へのご挨拶

工事内容、期間、注意点を事前にご案内します。掲示物や配布資料を活用し、トラブル防止に努めます。

06 足場組み立て・養生

安全第一で足場を設置し、塗料や洗浄水の飛散を防ぐために丁寧に養生します。

07 下地補修・洗浄・塗装・
防水工事

外壁のひび割れやシーリングを補修し、高圧洗浄後に塗装・防水工事を行います。見えない下地処理から丁寧に進めます。

08 完了検査・お引き渡し

施工箇所を確認し、オーナー様にご報告します。写真付きの施工報告書も提出します。